• <th id="ybz4s"></th><th id="ybz4s"><track id="ybz4s"><rt id="ybz4s"></rt></track></th><em id="ybz4s"><acronym id="ybz4s"></acronym></em>

    1. 設為首頁加入收藏

      微信關注
      官方微信號:南方財富網
      加關注獲取每日精選資訊
      搜公眾號“南方財富網”即可,歡迎加入!
      廣告服務聯系我們網站地圖

      杭州購房新政重磅發布!2021房地產限購條件新政原文解答匯總

      2021-08-06 14:30 南方財富網

        《關于進一步加強房地產市場調控的通知》的政策解答

        一、出臺《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱本《通知》)的目的是什么?

        答:本《通知》主要是為了進一步支持自住需求、抑制投機炒房,規范我市房地產市場秩序,促進房地產市場平穩健康發展。

        二、如何進一步加強住房限購?

       。ㄒ唬┫拶徴哂心男┱{整?

        答:限購政策調整主要包括兩部分:一是落戶本市未滿5年的戶籍家庭的購房政策進一步收緊,在“本市限購范圍內限購1套住房”基礎上,增加了“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的條件。二是非本市戶籍家庭購房政策進一步收緊,從“在購房之日前3年內在本市連續繳納2年以上城鎮社;騻人所得稅”調整為“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社;騻人所得稅滿48個月”。

        報名登記新建商品住房搖號的“購房之日”是指登記之日;購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的“購房之日”是指申請合同網簽備案之日。

        落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的,須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,方可在本市限購范圍內購買住房。

       。ǘ┠男┣樾稳园丛拶徴邎绦?

        答:在本《通知》發布前,符合以下情形之一的,仍按原政策執行:

        1.已參與新建商品住房項目公證搖號公開銷售意向登記的。

        2.購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房且已辦理合同網簽備案的。

        3.購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房,未辦理合同網簽備案,但已簽訂認購協議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的(不含現金支付)。屬于此類情形的,應當在2021年9月30日前申請合同網簽備案。

        4.贈與住房已受理不動產證登記的或住房贈與公證書已出具的。

        5.已報名參與競買本市限購范圍內司法拍賣住房的。

        三、按社保排序入圍搖號如何實施?

       。ㄒ唬┌瓷绫E判蛉雵鷵u號在什么情況下觸發?

        答:本市限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售時,審核通過的購房意向登記家庭總數與項目公開銷售房源數的比例大于或等于10:1的,須按社保繳納月數從多到少排序入圍搖號。

       。ǘ┌瓷绫E判蛉雵鷵u號如何操作?

        答:按社保排序入圍搖號的項目,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序,原則上三類購房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的,一并入圍搖號。

        高層次人才家庭、無房家庭、普通家庭報名登記的實際審核通過數小于或等于各自傾斜房源數10倍的,按實際審核通過的報名數入圍。

        例如:本市限購范圍內某項目公開銷售房源為200套,其中,高層次人才家庭傾斜比例為10%(20套)、無房家庭傾斜為30%(60套)、普通購房家庭為60%(120套)。經審核通過的報名家庭總數為3000戶,觸發了按社保排序入圍搖號。

        1.假設報名的高層次人才家庭審核通過數210戶,其中B類人才20戶、C類人才30戶、D類人才50戶、E類人才110戶。按10:1入圍規則,入圍總戶數原則上為200戶,B、C、D三類人才共100戶,全部入圍;E類人才按社保繳納月數從多到少排序,如入圍最低社保月數的E類人才僅1戶,則取100戶,實際入圍的高層次人才家庭總數為200戶;如入圍最低社保月數的E類人才有5戶,則5戶家庭并列入圍,取104戶,實際入圍的高層次人才家庭總數為204戶。

        2.假設報名的無房家庭審核通過數超過600戶,大于傾斜房源數的10倍,則無房家庭需按社保繳納月數從高到低排序,原則上取600戶入圍搖號。如入圍最低社保月數的無房家庭僅1戶,則實際入圍搖號的無房家庭數為600戶;如入圍最低社保月數的無房家庭有10戶,則10戶并列入圍,實際入圍搖號的無房家庭數為609戶。

        普通家庭入圍搖號的計算方法與無房家庭一致。入圍之后的搖號規則與現行搖號規則一致。